这段时分以来厦门海沧商务中心控制某国企新盘在刷屏，打出告白说7层2.88万，算来均价也就3万多少许。中介们刷屏时直呼“总计岛外诞生商王人在骂”开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口，因为这块地“楼面地价”2.8万，销售“限价”是4.7万，看起来降幅逾越三分一，像是“跳楼价”大甩卖了，但事实上呢？这价钱竟然低廉吗？

别看销售推行终点凶猛，来问我这屋子能不成买的东谈主依旧三三两两，昭彰抱紧钱活到现时的购房主谈主并不傻。遭逢有东谈主来问，我也简简便单恢复一句：别看2.88万，等0.88万再说吧。

看到这话，思必有些被洗脑严重的东谈主感到相配战抖，毕竟与之前写到的一些例子比拟，这回然则海沧最中枢的地段之一，说是岛外最好的地段也没太大纰缪。要知谈2016年岛外楼面地价拍到三万八，业内东谈主士们纷纷暗意再过一两年厦门岛外均价将升至“5万+”。

其后海沧着实有东谈主一平四五万卖房，如今歇业的接盘侠也源源不竭。大家王人还铭刻，客岁海沧马銮湾板块还有房主要把屋子“白送”呢，说是首付和已还的月供完全不要，只求别东谈主接多余余贷款就好。但事实上哪有这样低廉的事呢？等他断供以后法院收房，拍卖只剩腰斩价、膝斩价，昔日很可能还得踝斩。

近两年我一再建议“厦门岛外就值一万以下”，本年来更是绝不客气，屡次向大家强调：昔日厦门岛外的房价会无数跌回一万以下，回到“县乡房”应有的价位上。天然当初炒得太高，终了这个“提前量”需要的时分也不短，但眼看着房价走在跌跌束缚的漫漫长路上，一步步向着一万大关聚拢，炒房利益团伙心中万分胆怯。

说来大家王人很明晰，多年来我的预言总会应验，是以上述房价参考法式已被好多东谈主给与。比如前几天就有读者评讲演厦门岛外即是县城、州里，屋子不值些许钱。看到这话有房托坐不住，气饱读饱读反驳到：县城、州里有地铁吗？

既然这样说，那咱们不妨找个有地铁的县来作念个对比，望望县乡地铁房能值些许钱。探求到漳州仅仅平庸地级市，角好意思地铁仍然不知要等多万古分。在区位上和海沧访佛而且有地铁的最好参照物当属福州大学城、高新区，也即是闽侯县的上街镇、南屿镇。

这两个场所有多像？咱们仔细清点一下，海沧湖对应旗山湖，阿罗海城市广场对应永嘉世界，海沧市民广场对应大学城体育中心。区域内王人有地铁2号线从中穿过，自西向东通往市中心；而且除了海边（江边）的几排高楼群，背后往里走相通是农村一派片。有东谈主说闽侯是县，海沧是区，但事实上岛外的区享受不到和岛内对等的待遇，和县又有什么差别呢？

那么，如斯相似的区位，海沧这屋子如若放在福州能卖些许钱呢？笃信大家王人还铭刻此前屡次提到的旗山湖边荷塘名郡，刚交房不久的新小区本年降到单价六千多元，仅是海沧新盘售价五分之一，而这照旧“折后价”，要拿原价4.7万来比，那即是七分之一。试问，厦门房价何德何能是省会的七倍呢？

天然，看到这里业内东谈主士们会感到怒不可遏：这块地楼面地价2.8万啊，你让诞生商一普通卖八千多？那东谈主家岂不是亏到姥姥家？像这样的谬论，我笃信平时有保握阅读的一又友们王人知谈该怎么反驳了：你本市国企拿的地，别说2.8万，要说28万一普通也仅仅左手倒右手，里面作念个账。

归正自家的钱，自家的地，走个拍卖顺序只为了找银行贷款。所谓地价无非是拆迁本钱终结，盖屋子也就两千多一普通。既然你们王人不思亏，让腹地东谈主当拆迁富，那凭什么购房主谈主就得家徒壁立当房奴？

海沧和闽侯王人是炒房客蚁合地，房价王人曾被炒得很离谱。差别在于，如今福州的平庸刚需有活路，东谈主家买房不错一次性付。就算要贷款也无须借好多钱，利率还远比往年低，根柢无须永世为奴。